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    投資者關系
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    龍溪股份關于簽訂延安北廠區土地房屋收儲補償協議的公告

    證券代碼:600592       證券簡稱:龍溪股份      編號:2021-046

    福建龍溪軸承(集團)股份有限公司

    關于簽訂延安北廠區土地房屋收儲補償協議的公告

    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

    重要內容提示:

    l 交易簡要內容:福建龍溪軸承(集團)股份有限公司(以下簡稱“公司”)與漳州市薌城區住房和城鄉建設局、漳州惠民房屋征收有限公司及漳州市薌城區人民政府共同簽署《福建龍溪軸承(集團)股份有限公司延安北廠區土地房屋收儲補償協議》(以下簡稱“土地房屋收儲補償協議”),本次涉及土地房屋及附屬物收儲補償款共計489,825,651.00元。

    l 本次交易相關方與公司不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關聯關系,本次交易不涉及關聯交易。

    l 本次交易已經公司八屆五次董事會審議通過,交易涉及的金額在公司董事會決策權限范圍內,無須提交公司股東大會審議批準。

    l 本次收儲補償款對公司主要財務指標的影響存在不確定性,公司將按照《企業會計準則》及會計政策的相關規定,對上述收儲補償款進行相應的財務會計處理,具體影響情況以公司會計處理結果為準。

    公司于2020年4月14日披露公司位于延安北廠區及周邊的土地、廠房、職工公寓等列入“中國女排娘家”基地項目收儲范圍,具體詳見上海證券交易所網站及上海證券報《龍溪股份關于延安北廠區土地廠房征遷的提示性公告》(公告編號:2020-007)。經充分協商,公司與漳州市薌城區住房和城鄉建設局、漳州惠民房屋征收有限公司及漳州市薌城區人民政府共同簽署《福建龍溪軸承(集團)股份有限公司延安北廠區土地房屋收儲補償協議》,本次涉及土地房屋及附屬物收儲補償款共計489,825,651.00元。具體情況如下:

    一、交易概述

    (一)根據漳州市籌建“中國女排娘家”基地項目建設的工作部署,公司位于延安北廠區及周邊的土地、廠房、職工公寓等列入“中國女排娘家”基地項目收儲范圍。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《漳州市國有土地上房屋征收與補償規定》等相關法規政策規定及第三方評估機構的評估結果,公司與漳州市薌城區住房和城鄉建設局、漳州惠民房屋征收有限公司及漳州市薌城區人民政府簽訂《土地房屋收儲補償協議》,本次土地房屋及附屬物收儲補償款共計489,825,651.00元。

    (二)本次交易已經公司八屆五次董事會審議通過,交易涉及的金額在公司董事會決策權限范圍內,無須提交公司股東大會審議批準。公司獨立董事就本次交易發表獨立意見認為:本次簽訂的收儲補償協議嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《漳州市國有土地上房屋征收與補償規定》及相關法規政策的規定執行,該事項已根據《股票上市規則》及《公司章程》的規定,履行相應的決策程序,符合全體股東的利益,不存在損害公司及股東利益的情形。

    (三)本次交易相關方與公司不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關聯關系,所以本次交易不涉及關聯交易。

    (四)本次收儲的工業用地因使用年限久遠,地塊局部土壤石油烴類指標超過工業用地標準值,根據相關法律法規規定,該地塊需由被收儲方按照相應的土壤標準修復后交付收儲方使用。目前該地塊土壤修復標準及其處置費用的承擔仍在協商中,尚未達成一致意見,公司所需承擔的修復費用有待相關方協商后確定。

    二、交易各方基本情況介紹

    漳州市薌城區住房和城鄉建設局作為本次“中國女排娘家”基地項目建設收儲部門,負責按協議約定履行本次土地房屋收儲補償款的支付義務。

    漳州惠民房屋征收有限公司受當地政府部門委托,作為本次“中國女排娘家”基地項目建設征收實施主體,負責本次土地房屋收儲工作的具體實施。 

    三、交易標的基本情況

    (一)標的資產概況

    1.本次被收儲的資產范圍:包括公司名下的2宗工業用地、房屋建筑物及其附屬物。

    (1)土地收儲范圍:漳州市薌城區騰飛路北側公司一區、二區工業用地(漳國用(2010)第109985號及漳國用(2010)第109986號),土地面積49,979.88㎡(約74.97畝)。

    (2)房屋收儲范圍:收儲的房屋建筑物地處漳州市薌城區延安北路公司廠區及周邊生活區。廠區內廠房、辦公場所等建筑物現狀測繪面積合計69,037.80㎡,其中有產權房屋現狀測繪建筑面積60,693.50㎡,無申報產權自建房屋現狀測繪建筑面積8,344.30㎡;生活區房屋現狀測繪建筑面積合計8,262.14㎡,其中有產權房屋現狀測繪建筑面積7,953.91㎡,無申報產權自建房屋現狀測繪建筑面積308.23㎡。

    (3)交易標的產權清晰,不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況。

    2.交易價格:交易總價合計人民幣489,825,651.00元,包含土地和房屋建筑物補償款、裝修補償款、附屬物及附屬設施補償款、搬遷補助費及停產停業損失補助等。

    (二)交易標的定價依據

    本次交易納入漳州市薌城區財政預算,收儲補償依照《“中國女排娘家”基地項目房屋征收補償方案》,委托福建德信土地房地產資產評估有限公司,分別采用“市場比較法”、“成本法”對公司延安北廠區及周邊生活區土地房屋及其附屬物等進行評估,并根據評估結果給予貨幣補償。

    四、交易協議的主要內容

    (一)協議主體

    甲方:漳州市薌城區住房和城鄉建設局

    乙方:福建龍溪軸承(集團)股份有限公司

    丙方:漳州惠民房屋征收有限公司

    丁方:漳州市薌城區人民政府

    (二)交易價格

    人民幣肆億捌仟玖佰捌拾貳萬伍仟陸佰伍拾壹元整(489,825,651.00元)。

    (三)補償款支付方式及時間

    1.本次乙方土地房屋收儲補償款采用貨幣方式,自收儲完成之日起三十個工作日內,甲方應當將本協議項下貨幣補償款共計489,825,651.00元(大寫:肆億捌仟玖佰捌拾貳萬伍仟陸佰伍拾壹元整)以銀行轉帳方式一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

    2.以上貨幣補償款的支付期限不超過2022年3月31日,否則甲方除支付貨幣補償款本金外,還須向乙方支付相應利息。其中,貨幣補償款支付時間不超出規定期限12個月的,按年化利率4.35%支付乙方相應利息;貨幣補償款支付時間超出規定期限12個月的,按年化利率6.00%支付乙方相應利息。

    (四)收儲補償方案

    根據福建德信土地房地產資產評估有限公司出具的拆遷補償評估報告(編號:福德信資評報字[2021]021號、福德信資評報字[2021]022號、福德信資評報字[2021]023號、福德信資評報字[2021]025號、福德信資評報字[2020]261號,本次乙方土地房屋及附屬物收儲補償具體款項如下:

    1.土地補償款:甲方收儲乙方位于延安北廠區工業用地2宗,面積共計49,979.88㎡(約74.97畝),土地補償款21,988,701.00元。

    2.房屋補償款:廠區及生活區地上房屋總建筑面積77,299.94㎡,其中有產權證房屋面積68,647.41㎡,無產權證房屋面積8,652.53㎡,以上房屋及建筑物收儲補償款共計392,519,669.00元。

    3.裝修補償款:廠區、生活區地上房屋建筑物基本裝修費補償款6,166,251.00元,部分車間、辦公區域、俱樂部展館等特殊場所的裝修改造費補償款3,630,087.00元,以上兩類裝修補償款共計9,796,338.00元。

    4.附屬物及附屬設施補償款:包括廠區、生活區的其他構筑物、車間廠區照明燈具設施、電纜設施及網絡項目設備等附屬物及附屬設施的補償款共計9,605,558.00元。

    5.機器設備補償款:廠區內可搬遷或不可搬遷兩類機器設備的搬遷補償款共計38,204,934.00元。

    6.其他附著物補償:部分出租店面裝修及其相關設施設備價值等共計281,063.00元;被收儲房屋室外附屬物及裝修補助共計9,440元;店面搬遷獎勵費478.00元。上述補償款共計290,981.00元。

    7.停產停業損失補償:一次性補償乙方6個月停產停業損失費共計14,975,215.00元。

    8.搬遷費及臨時安置費:一次性補償乙方生活區住宅及廠區辦公用房等搬遷費1,053,642.00元;一次性補償乙方生活區住宅及廠區辦公場所6個月臨時安置費共計1,390,613.00元。

    (五)土地及地上建、構筑物的移交

    截至本協議簽訂之日前,乙方已完成土地及地上建、構筑物的移交,乙方的《房屋所有權證》《土地使用權證》《不動產權登記證》或其他足以證明權屬的材料原件在簽訂本協議的同時交由丙方保管,并由丙方向乙方出具簽收證明,具體詳見附件土地房屋權證清單。

    (六)協議生效及違約責任

    本協議經各方簽字蓋章之日起生效,任何一方不按本協議規定履行各自的責任和義務,則視為違約,應向守約方承擔違約責任。

    五、交易目的及對上市公司的影響

    (一)本次收儲事項按照漳州市政府“中國女排娘家”項目基地建設工作部署和要求實施,交易定價嚴格按照國家相關法律法規及政府相關文件執行,符合公司全體股東的利益,不存在損害公司及股東利益的情形。

    (二)本次收儲補償款對公司主要財務指標的影響存在不確定性,公司將按照《企業會計準則》及會計政策的相關規定,對上述收儲補償款進行相應的財務會計處理,具體影響情況以公司會計處理結果為準。

    公司將嚴格按照《上海證券交易所股票上市規則》及時披露本次交易的進展情況。

    六、備查文件

    (一)八屆五次董事會決議;

    (二)經獨立董事簽字確認的獨立意見;

    (三)資產評估報告;

    (四)土地房屋收儲補償協議。

    特此公告。

    福建龍溪軸承(集團)股份有限公司

    董   事   會

    2021年12月15日

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